山野旅游地產類型

森林度假地產

以生態保護的理念經營Fresh(清新)的環境,以人與自然互動的理念開辟Free(自由)的生活,以樂享經濟的理念打造Fun(有趣)的游樂活動。圍繞人類的知識來自森林,人類的食物來自森林,人類的歡樂來自于森林,將森林與人類的關系充分的詮釋。

  • Fun

    核心吸引物:不僅僅依靠硬件的堆積,更是軟件體系的建設,重視建筑、游憩方式的創意設計

  • Fresh

    生態環境:森林覆蓋率、動植物數量、負離子含量、水礦資源等

  • Free

    私密性:充分利用森林的天然屏障。獨特的山岳、巖壁、地質、溪溝流瀑等為優選點

開發模式

山野旅游地產開發模式

案例 —— 森林度假英國Center parcs

Center parcs始創于1987年,是一家以森林度假為主的全球連鎖公司,目前在英國、德國、荷蘭、法國等歐洲國家均有多個分店,是英國短時度假市場的領導者。


森林度假、住宿和體驗

案例 —— 森林度假德國黑森林

黑森林位于歐洲的腹地,有四通八達的高速公路、鐵路和航空與之相連。森林內河溪輕流,河谷坡地上,分布著大大小小的小鎮。

原始森林生活體驗

鄉村旅游地產

以景觀的概念建設農村,以旅游的理念經營農業,以人才的觀念培育農民。通過農業產業化、旅游產業、休閑產業等關聯產業的發展,促進農民就業,農村美化,農業轉型,打造以農村新型社區和現代農業產業集聚區為目標的鄉村旅游綜合體。

國內外鄉村旅游發展聚焦

國內外鄉村旅游發展

圍繞三農的鄉村旅游地產開發要點

三農鄉村旅游開發要點

鄉村旅游綜合體開發模式

鄉村旅游綜合開發模式

案例 —— 鄉村旅游成都五朵金花

黑森林位于歐洲的腹地,有四通八達的高速公路、鐵路和航空與之相連。森林內河溪輕流,河谷坡地上,分布著大大小小的小鎮。

項目啟示

從三農角度解決旅游經濟的發展與鄉村地產價值的提升: 1、以文化提升產業撬動鄉村旅游市場:把現代文化與傳統產業相結合,以增加傳統產業的文化附加值,挖掘幸福梅林的梅花傳統文化,賦予荷塘月色的音樂、繪畫藝術內涵,再現江家菜地的農耕文化,展現東籬菊園“環境、人文、菊韻、花海”的菊花韻味,變單一的農業生產為吸引市民體驗、休閑的文化活動,是文化產業和農業產業相得益彰。
2、以產業支撐農業炒熱鄉村旅游地產:政府對龍頭企業在資金、技術和政策上提供扶持,保證鄉村旅游的品質;開發農業系列旅游產品,形成鄉村旅游產業鏈;按照“一村一品”不斷推出農業新品牌,拓展鄉村旅游品牌內涵和影響力,盤活更廣闊的鄉村旅游地產資源。

案例 —— 鄉村旅游日本小巖井農場

日本巖水縣小巖井農場是一個有百余年歷史的民間綜合性大農場。面積為2600公頃,平均每年約接待79萬人次。


項目啟示

從三農角度解決旅游經濟的發展與鄉村地產價值的提升:1、以優勢產業牧業,帶動農業、花卉業、傳統手工藝業等產業的多元化發展,為鄉村旅游發展提供基礎,促進相關第一產業和旅游業的綜合發展。
2、在大眾化的鄉村旅游發展過程中,不斷注入休閑、運動、游樂等中高端旅游要素,增強鄉村旅游發展的吸引力。融入特色化、差異化配套設施,提升鄉村旅游發展的品質。

郊野休閑地產

以郊野的概念經營城市大眾化的休閑運動,以外部“野”和內部“奢”的極致對比形成視覺和體驗沖擊,從而撬動介于“驢友”和“大眾旅游者”之間的城市中高端休閑運動市場。

圍繞三“野”的郊野休閑地產開發要點

  • 區位“野”

    區位條件:交通便利,離高等級的道路出口不遠,至少有三級路與其相連通;宜配備汽車給排水、電源、通訊、道路等基礎設施;
    資源條件:平地、山地等地形共存,有足夠的平地。有林地、水域等資源分布,周邊有風景區、名勝古跡或度假設施等為依托。

  • 體驗“野”

    體驗活動:戶外體育運動、室內休閑活動突出“野”趣,與城市居民的郊野體驗需求相對接。

  • 設施“野”

    規劃思想:整體風貌、硬件設施都要突出“野”味,大散居,小聚居。以一流的服務串聯成有組織的游線。

開發模式

案例 —— 郊野休閑美國KOA郊野營地

KOA有著48年的郊野營地行業經驗,采用連鎖模式,在美國和加拿大共設有475個營地,共60000個營位。

項目啟示

從三農角度解決旅游經濟的發展與鄉村地產價值的提升: 1、連鎖化的經營模式:營地規劃、營地運營、營地服務等軟服務標準化,保證營地生活的安全和品質,提升市場影響力
2、差異化的硬件設施:不同“野”味的住宿設施、游樂設施組合決定了不一樣的營地生活,創新、創意為營地的發展注入了持續的生命力。

案例 —— 郊野休閑澳大利亞Lunar 汽車電影院

盈利模式

門票根據家庭、情侶、單人等分類定價。
活動組織和場地租賃占大部分收入。承接大片的首映式、車友聚會、知名品牌活動、特色婚禮、時裝show、開幕式以及汽車相關試駕和品牌展示等活動。
其他營業項目收入影院里的餐廳、酒吧、休閑娛樂場等出租和自營項目收入。
技術專利收入對外提供技術支持,以推廣汽車電影院這種新興模式。
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